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第94节（第1页）

&esp;&esp;“你站那么远做什么？”

&esp;&esp;陆执寅背对着她煮咖啡，好像背后长了眼睛似的，这么问了一句。

&esp;&esp;苏曼还不清楚陆执寅找她具体要干什么，各种猜测一个接一个往脑子里崩。

&esp;&esp;“在新部门还习惯？”陆执寅端着两杯咖啡，转过身，朝她抬手。

&esp;&esp;苏曼连忙上前去，接上手。

&esp;&esp;哪能麻烦陆执寅给她煮咖啡。

&esp;&esp;“还行，法援部门的前辈都很有经验，我在那能学到不少不东西。”

&esp;&esp;“跟我这比呢？”

&esp;&esp;苏曼讶异他问的这是什么话，她能在那好好的待了那么多天，不就已经说明了一切了嘛。

&esp;&esp;看她那欲言又止的表情，陆执寅算是知道了。

&esp;&esp;不自然地换了个话题，“这个案子，你打算怎么开始？”

&esp;&esp;说起案子，苏曼放下手里的咖啡，眼中熠熠，“我昨晚梳理了一下，虽然前几年也发生过中介跑路的案子，但蜗居的这起案子能影响这么大，主要是跟以往相比，不仅是中介公司、房东、和租客，还参合进来第四个主体，金融机构。”

&esp;&esp;陆执寅看着她，眼神从苏曼的脸上移开，“嗯，继续说。”

&esp;&esp;苏曼从头跟他理了理：“蜗居这家中介公司先是在租赁市场上大量搜集垄断房源，以不高不低的价格从房东手里租下来，随后将房源被发布到平台上租客找上门，然后跟中介公司签合同。直到这里，都是跟传统的房屋租赁性质一样。”

&esp;&esp;“不一样的是下面，签完租赁合同后，一般中介公司都会要求租客一次性支付三个月以上的房租，付时间越长给的折扣就越大，但这些大学刚毕业的学生没有这么多钱一次性付完，中介公司就会给他们一份借款协议和第三方贷款机构合作，由租客办贷款，再由贷款平台一次性将一年的租金支付给租房的中介机构。”

&esp;&esp;陆执寅点点头：“你说这里面有几方法律关系？”

&esp;&esp;苏曼想了想：“三方，第一，房东和中介机构的居间托管关系，第二，房东和租客的租赁合同关系，第三，租客和贷款机构的借款关系。”

&esp;&esp;陆执寅：“嗯，所以你打算先从哪个法律关系入手？”

&esp;&esp;这句话有点把苏曼问住了，虽然她分析的头头是道，但实际操作起来，还是嫩了一些。

&esp;&esp;支支吾吾，声音也比刚才小了不少：“房东和租客的，我打算从合同解除入手。”

&esp;&esp;陆执寅看了她一眼，表情说不上很满意，“租赁合同解除，租客退还房屋，房东退还租金。”

&esp;&esp;苏曼点头：“嗯，这样权利义务回归原始状态，对双方都是公平的。”

&esp;&esp;陆执寅倚在沙发上，语气不快不慢：“中介公司为什么会暴雷？”

&esp;&esp;苏曼觉得自己仿佛在考上答题似的，结结巴巴：“因为付不出房东的租金。”

&esp;&esp;陆执寅轻笑。

&esp;&esp;苏曼在他的笑声中，也突然理解了陆执寅真正想问的是什么，她这才发现自己刚才想的过于简单了：“中介不给房东租金，房东只会赶人，而租客交了房租却没办法继续住，自然不愿意搬出来。”

&esp;&esp;“这里面是矛盾的。”

&esp;&esp;陆执寅：“这个案子不论是房东还是租客，都是受害人，现在你觉得这个案子，重点是什么？”

&esp;&esp;如果之前每一次跟陆执寅合作，都是被动式地接受他的指令，仿佛是个没有感情的工作机器。

&esp;&esp;但这次在陆执寅的引导下，苏曼对这个案子的认识从一开始单纯的法律角度，逐渐变成损失最小化。

&esp;&esp;“重点是如何保证受害方的利益损失最小化。”

&esp;&esp;陆执寅点点头，显然对她这次的回答十分满意，“法律永远不是解决问题的唯一手段。”

&esp;&esp;他想了想，“如果一个人不把法律当回事，那么法律就什么都不是。”

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